Il problema da risolvere: esigenza di liquidità
La recente situazione di #crisi #economica ha portato alla luce numerosi casi di richieste di #finanziamento.
Aver chiuso le attività economiche, i dipendenti a casa e la riduzione dei consumi hanno creato grandi problematiche economiche.
Chi aveva già finanziamenti non ne può chiedere di nuovi, chi ha perso il lavoro non è ritenuto finanziabile, così come le tante persone, sopratutto giovani, che hanno contratti di breve durata seppur continuativi.
Chi non ha la fortuna di avere una persona che può garantire, cosa deve fare?
Una soluzione è quella prospettata da REAccountant, società che si propone di acquistare quote immobiliari in 30 giorni in cambio di un canone di affitto.
Come funziona?
La società valuta caso per caso, a seconda dei mercati, della quota immobiliare posta in vendita e del canone di affitto richiedibile.
In buona sostanza acquistano per esempio il 50% della casa per 40000€ in cambio di un contratto di Rent to Buy di 9 anni a 470€/mese, in accordo con te prima della stipula.
In questo modo si possono ottenere liquidità più alte rispetto ad un classico finanziamento, potendolo ottenere anche in caso di mancanza di redditi, cosa non fattibile con la classica ipoteca.
Conviene?
Dipende, è più costoso di un classico finanziamento o di una ipoteca, ma offre liquidità quando non la si può avere.
Le persone che REAccountant elenca tra le sue tipologie di clienti sono:
- giovani non finanziabili con mutuo che dispongono di una parte di liquidità fornita dai genitori. In questo modo la famiglia non risulta garante del figlio ma comunque gli permette di comprare la casa. REAccountant in questo caso acquista in sede di atto direttamente l'altra quota immobiliare e da li parte il contratto di affitto.
- quote di case ricevute in eredità, in caso di urgenza di vendita in caso di lunghi processi di accordo tra gli eredi si può vendere direttamente a REAccountant.
- quote immobiliari in caso di divorzi o separazioni, il caso classico della coppia che si separa e nessuno dei due ha forza di acquistare la casa dell'altro, in questo caso interviene REAccountant.
- esigenze di liquidità, in caso di proprietà mutuata e già pagata per almeno metà del tempo.
Acquistano tutte le case?
Assolutamente no, oltre a rispettare il valore quota acquistata, rispetto al valore immobiliare che si riservano di visionare, la casa deve essere in posizioni rivendibili, per intenderci meglio il quarto piano senza ascensore per il monolocale da ristrutturare in centro a Milano che la villa singola con parco nel paesino di 1000 anime lontano da tutti.
Comunque la società è ben disposta al dialogo con tutti e valuta tutti gli immobili.
Cosa succede se non pago?
Qua potrebbe essere un pò un problema, REAccountant in qualità di proprietario locatore ha diritto al pagamento. In fase di stipula contrattuale direttamente dal notaio viene firmato anche il contratto che prevede queste condizioni. Ci sarà la possibilità di riacquistare con diverse finestre di uscita la nostra quota immobiliare, o di vendere la restante parte dell'immobile, sospendere il pagamento mentre la casa è in vendita ai giusti valori di mercato o in extremis procederanno alla richiesta di vendita forzosa mettendo tutta la casa all'asta con la probabilità di riacquisto della restante quota da parte di REAccountant stessa, essendo la singola quota immobiliare poco interessante agli occhi dei partecipanti all'asta.
La società prevedendo questa possibilità cercherà di evitarla il più possibile sapendola molto costosa e lunga, ma ne riceverà un certo guadagno a fine procedura.
Il più delle volte comunque REAccountant dichiara che i suoi contratti di affitto non arrivano mai al termine. Le case o vengono vendute a mercato o il loro acquisto viene finanziato dalle banche con rate più economiche non appena il soggetto è finanziabile, avendo ritrovato il lavoro o la redditività.
Quanto pagano?
REAccountant da sito propone fino a 100000€ in 30 giorni a seconda del valore immobiliare e a seconda della quota proposta all'acquisto.