CASA DA RISTRUTTURARE -LA CESSIONE DEL PRELIMINARE

Se erediti un #immobile da #ristrutturare e vuoi venderlo trovi spesso queste problematiche:
- gli acquirenti si spaventano dalla mole di lavori da fare non essendo del settore;
- trovi degli acquirenti che devono fare mutuo e la banca non gli da i soldi per la ristrutturazione;
- ti avventuri nelle migliorie direttamente ma non essendo del settore ti trovi costi aggiuntivi. 

Ci sono molte società in Italia che come noi risolvono questo problema.
Spesso acquistando direttamente chiedendo uno sconto oppure pagando il prezzo alla fine della vendita per mezzo della #cessionedelcompromesso.

Gli articoli del codice che disciplinano questa modalità si trovano al 1406 e seguenti. 

Per semplificare, la modalità è questa:
- si determina il prezzo con il venditore;
- si stabilisce il termine entro la quale si andrà al rogito (solitamente 8-10 mesi)
- si contrattualizza la possibilità di iniziare subito i lavori di ristrutturazione;
- al termine dei lavori la casa verrà messa in vendita come ristrutturata;

Se non si trova l'acquirente, la società avrà tutta la convenienza a comprare l'appartamento e venderlo con calma onde evitare il rischio di perdere l'importo dei lavori.
Se si trova l'acquirente si andrà al rogito, l'acquirente pagherà una parte al proprietario della casa e contestualmente verserà il corrispettivo della cessione.

In questo secondo caso, l'importo della cessione è soggetto a tassazione che, se eseguito da un privato è stabilito sul 3% del valore di cessione (es. compro a 100 e vendo a 150 pago il 3% sui 50) e del 22% se l'operazione è eseguita da una società.


In questo modo l'acquirente vedrà la casa già ultimata e non dovrà fare nessun lavoro e potrà essere mutuato per l'intero importo (NB non tutte le banche finanziano questo genere di operazione), il venditore riuscirà a liberarsi dell'immobile, e chi ristruttura genera un profitto derivante dalla rivalutazione della casa.