Riportato integralmente dal Corriere di Novara di Sabato 03/03/2018
I CONSIGLI
DI UN INVESTITORE IMMOBILIARE
Di Thomas Serra
Nel precedente articolo del 24/02/2018
abbiamo visto “Investire in Immobili a Novara Conviene?” che potrete trovare
sul blog www.risoluzioneimmobiliare.com
Possiamo
iniziare a trattare, dopo i precedenti consigli, argomenti un po’ più tecnici
soprattutto su ambiti così delicati come i debiti
sulla proprietà immobiliare.
Il caso più
frequente è quello del mutuo non pagato
e su questo baseremo il ragionamento seppur applicabile ad altri pignoramenti.
A prescindere da quale sia il motivo del mancato pagamento, la banca ha diritto
ad avviare una procedura per vendere la casa all’asta per recuperare i soldi, in danno al proprietario che si
ritrova così senza immobile e con un debito, il più delle volte di molto
superiore anche al valore di aggiudicazione in quanto comprensivo di spese
legali, procedurali ed interessi. L’eventuale e probabile differenza tra il
valore di aggiudicazione e il debito residuo rimane in carico al proprietario
seppur privo di ogni proprietà con il rischio di pignoramenti futuri come il quinto
dello stipendio, eventuali eredità, vincite o qualunque altra fonte di
guadagno.
Se per
comodità di ragionamento pensiamo che il debito raddoppia l’importo in caso di
mancato pagamento e il valore di aggiudicazione dimezza il prezzo dell’immobile
in caso di asta, parliamo di parecchi soldi da versare per il resto della vita
di chi ha contratto mutuo e non ha pagato.
Al fine
liberare il debitore da questa scomoda situazione è possibile trattare
direttamente con la banca con un duplice vantaggio:
-
Chiudere
definitivamente il debito;
-
L’eventuale possibilità di rivendere l’immobile
sul mercato libero.
Anche la
banca trae vantaggio da questo procedimento in quanto decide l’importo che è
disposta ad accettare, anticipando di molto le tempistiche per il rientro del
capitale, risparmiando così sulle spese legali.
Diversi sono
i soggetti in grado di seguire questa procedura, ma solo le società immobiliari
sono pronte a mettere il capitale a fronte dell’acquisto dell’immobile,
seguendo la procedura GRATIS.
Commercialisti e avvocati in genere non conoscono il mercato immobiliare e non
forniscono capitale, gli agenti immobiliari cercheranno di vendere l’immobile a
mercato ma qualora non ci riuscissero lascerebbero decadere la procedura
mandando l’immobile all’asta con le conseguenze precedentemente spiegate.
Per una consulenza gratuita e riservata per chiudere il debito sul
vostro immobile potete contattarci alla mail risoluzione.immobiliare@gmail.com
oltre a vedere altri esempi ed approfondimenti simili sul blog www.risoluzioneimmobiliare.com
Nel prossimo articolo del 10/03/18 vedremo
“Come Sanare il Debito con il Condominio”