Questo è il caso che mi sento di condividere in quanto legato al mondo dell'immobiliare.
Questa proposta di legge legata a quello che nel linguaggio più tecnico si definisce NPL (Non Performing Loan - crediti incagliati) per ritornare al linguaggio del nostro blog sono quei soldi che la banca ha prestato e non riesce a recuperare.
E come più volte detto, brava, cattiva, avara o altro, alla fine i soldi li ha prestati ed è giusto che li riprenda. Anche perchè questo inchioda tutti gli operatori imprenditori, privati e banche, soprattutto perchè in Italia le tempistiche del recupero del credito sono molto lente (circa 7 anni).
Le banche comunque tendono a cartolarizzare (svendere i loro crediti a società che spesso sono direttamente proprietari anche delle società) i crediti per migliorare i bilanci perdendo spesso grandi capitali nella vendita ricavando alle volete percentuali inferiori al 20% del credito originario... causando di nuovo grandi problemi a tutto l'indotto finanziario.
La proposta di legge che puoi anche trovare a questo link direttamente dal sito della camera, cerca proprio di agevolare la trattativa diretta tra banca e il privato e/o la piccola media impresa in difficoltà cercando di agevolare la banca da un punto di vista fiscale proprio sulle perdite, cercando di ridurre notevolmente il problema a favore dell'istituto di credito.
Questa proposta agevola notevolmente anche il debitore che troverebbe, legalmente, una via diretta e comoda per parlare con la banca cercando un comune accordo di risoluzione.
E' pur vero che da un punto di vista applicativo non è una cosa così semplice, una grossissima fetta dei NPL sono legati a mutui privati e quindi se vogliamo fare un esempio pratico:
ho 100000€ di mutuo che non sto pagando il comode rate mensili da 700€. Non pago ma voglio trovare accordi con la banca per pagare, la banca mi apre le porte per parlare e mi offre una soluzione ad 80000. Perfetto.. ho novanta giorni per pagare! A meno che non te li presti tua zia/sorella/padre/capo. La procedura andrà comunque nella medesima direzione.
E' comunque una buona norma a favore della velocità procedurale.
La soluzione migliore nel caso di insolvenza è rivolgersi immediatamente a società di investimento, capitalizzate e legate al mercato immobiliare locale, che con valutazioni corrette, aggiornate e con le giuste valutazioni possono risolvere i problemi alla radice in poche settimane.