"LA CASA E' TUA FIN QUANDO NON TI VIENE PORTATA VIA"
Partiamo da questa considerazione fondamentale prima di procedere.. infatti spesso mi dicono gli esecutati che non conoscono questa pratica:
"quello che mi dice è interessante ma ormai la casa se l'è presa la banca.."
Niente di più falso, la casa è vostra quando avete fatto il rogito, avete saldato, magari avete fatto un mutuo per il quale la banca ha messo una GARANZIA (ben diverso dalla proprietà!!) e voi non siete riusciti a pagare, o per lo stesso principio magari non avete pagato un fornitore, lo Stato, il condominio o un finanziamento e il vostro creditore vi ha pignorato l'immobile per avere i suoi soldi.
Fin qui è chiara la differenza tra PROPRIETA' e GARANZIA? Andiamo avanti...
Ora l'immobile è pignorato, mettiamoci dei numeri per comodità:
VALORE MERCATO CASA 100.000€
MUTUO NON PAGATO: 70.000€
CONDOMINIO: 10.000€
Per semplicità tralasciamo gli interessi e le spese, anche se poi hanno voci di spesa pesantissime ma non è questo il momento di vederle...
Se tutto fosse così semplice la situazione sarebbe:
VALORE MERCATO CASA 100.000 - TOTALE DEBITI (70.000+10.000) = 20.000€
Ma attenzione, la prima asta il 99% delle volte va sempre deserta, e quindi già dalla situazione prossima il valore di casa tua diventerà di 75.000€ e quindi quello che è importante capire è questo:
SE IL VALORE DELLA CASA NON COPRE IL TOTALE DEI DEBITI, QUANDO PERDERAI LA CASA IL DEBITO TI RIMARRA' COMUNQUE!!!!!
Mi spiego? Questo vuol dire che se hai uno stipendio ti potranno pignorare il quinto, se hai delle proprietà te le potranno pignorare, se ti arriverà un'eredità te la potranno pignorare, se vorrai aprire un'attività e vorrai dei finanziamenti non ti verranno concessi... questo ti durerà per TUTTA LA VITA!!! Mi segui? Questo capita l'80% delle volte....
Ora qual'è la situazione bellissima per l'esecutato, la nostra società ha potere e capacità di interagire con tutti i tuoi creditori, per mezzo di una DELEGA (se vuoi vederla mandami una mail e te la spedisco risoluzione.immobiliare@gmail.com) che ci devi firmare, questa ci autorizza a chiedere valori e proporre offerte per conto tuo, a quel punto noi possiamo offrire importi anche più bassi rispetto al tuo debito, saldare per intero il tuo debito e acquistare la casa libera da debiti ed ipoteche direttamente all'atto notarile..
Quale è il tuo vantaggio? Certamente la casa viene persa comunque così come quando viene persa all'asta, ma da questo momento tu sei veramente libero da ogni debito, puoi ripartire senza debiti.
In molte operazioni, a seconda della quantità di debiti e del valore degli immobili riconosciamo buoni compensi direttamente a voi proprietari...
Rispondo ad alcune tue domande che per esperienza mi vengono fatte:
- PERCHE' LO FACCIAMO? Perchè così compriamo degli immobili a buon prezzo così da rivenderli e guadagnare. Lo facciamo anche alle aste ma così ci piace di più perchè non abbiamo concorrenti e salviamo un debitore.
- PERCHE' I CREDITORI DOVREBBERO ACCETTARE? Perchè trattare con noi da una certezza, magari inferiore al valore di asta, ma cosa succede se l'asta va deserta, che il valore dell'immobile si riduce ancora e così il creditore perde valore prezioso per riavere i suoi soldi, allora spesso preferisce il buon "pochi maledetti e sicuri" che noi possiamo offrire.
- IO COSA CI GUADAGNO? Beh se ti viene questa domanda, forse non sono riuscito a spiegarmi nel post, contattami, guardiamo i debiti che hai fatto e ti rispondo in modo più preciso.. magari vieni solo liberato dai debiti, magari porti a casa dei soldi!
- E SE LA CASA E' ALL'ASTA? Certo dobbiamo muoverci.. contattami il prima possibile perchè se la casa viene venduta all'asta non si può fare più nulla.
- E SE L'OPERAZIONE NON VA COME DEVE? Non ti cambia niente, la casa viene venduta all'asta, noi non avremo messo ancora dei soldi e a te non cambierà nulla..
- PERCHE' IL MIO AVVOCATO NON ME NE HA PARLATO? Perchè tu, ammesso che ci sia andato, gli hai detto che non volevi perdere la casa, ma che non avevi soldi per pagare, allora lui nemmeno te ne ha parlato. E se l'ha fatto gli avvocati guadagnano dalle cause dove ci sono i soldi, ti rispondo con una domanda, hai pagato l'avvocato???? Comunque se vuoi ci parlo con il tuo avvocato!
- QUELLI COME VOI SONO DEGLI AVVOLTOI.. evito di scrivere ti rimando al post precedente..Con che coraggio fate questo?
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